Планирую начать сдавать квартиру. Стоит ли искать жильцов через агентство или лучше самостоятельно?
Девушки, всех приветствую!
Прошу помочь советами и поделиться своим опытом относительно следующей темы.
Я планирую сдавать однокомнатную квартиру на окраине Москвы. В квартире есть кухонный гарнитур, холодильник, плита, стиральная машинка, шкаф, диван. Всё это имущество приобреталось мною в новом состоянии год назад. В течение года в квартире жили мои знакомые. В отношении этих людей я была уверена в том, что оплата будет своевременной, что имущество не будет испорчено, что в квартире всегда будет чистота и порядок. И это действительно было так, но сейчас эти жильцы съезжают (купили квартиру в ипотеку, снимать более не планируют).
В ближайшее время я приступлю к поиску жильцов.
Поскольку никогда не занималась подобным делом, прошу у вас совета.
- Стоит ли искать жильцов через агентство или лучше самостоятельно вывесить объявление на соответствующих сайтах?
- Платили ли вы налоги с данных доходов? Если нет, то попадали ли в какие-либо неприятные ситуации из-за того, что жильцы проживали у вас на незаконных основаниях?
- С какой периодичностью вы посещаете свою сдаваемую квартиру с тем, чтобы убедиться в сохранности имущества?
- Оговаривали ли вы залог за имущество? В случае каких-либо поломок за чей счет (арендатора или арендодателя) происходил ремонт, если срок гарантии уже истек.
- Будет ли корректно запросить у жильцов копии паспортов?
- Кому лучше сдавать: одинокому человеку (и лучше девушке или мужчине?), семейной паре? Хотя, понимаю, что тут всё зависит от людей. Бывают и девушки-неряхи, и семейные пары, любящие потусить, покурить в квартире. И всё же историю вашего опыта хотела бы знать.
Ну и за любой совет, который вы могли бы дать по теме в целом (не только по указанным выше вопросам) буду очень благодарна!
все темы | главная |
-
22.10.15 16:33А за сколько сдавать планируете? Я как раз с женихом съем ищу
-
22.10.15 12:38 (ответ для: Всем_добра)Всем_добра писал(а): Спасибо за информацию! Скажите, как вы выявляете поломки? Вы в момент посещения квартиры осматриваете какие-то ключевые моменты? И предполагает ли ваш договор залог? Если да, то вы планируете его вернуть деньгами или зачесть в последний месяц?
Да, составили договор в 2х экземплярах, там прописано, что квартиранты обязаны 1 раз в месяц пустить арендодателя в квартиру для ее осмотра. Я обычно осматриваю то, что может привести к затоплению или пожару. Т.е. трубы , краны, розетки . И настраиваю своих жильцов, чтобы они не партизанили, если чтото сломалось. Вещи ломаются- это нормально. И по обстоятельствам решаю , что делать.
Залог беру 100% от месячной платы. Либо возвращаю при расторжении договора, либо , если квартиранты хотят, оставляю себе как плату за последний месяц. -
20.10.15 16:49 (ответ для: Rumpelstilzchen)Спасибо за информацию! Скажите, как вы выявляете поломки? Вы в момент посещения квартиры осматриваете какие-то ключевые моменты?
И предполагает ли ваш договор залог? Если да, то вы планируете его вернуть деньгами или зачесть в последний месяц? -
19.10.15 16:241. Я с агентами не связываюсь, ищу квартирантов сама через вконтакте , там можно хоть посмотреть анкету и какое то впечатление составить себе. А агенты приводят черти кого : и чурок, и семьи с детьми и животными...Им все равно на ваши требования- лишь бы скорее сдать и получить наживу.
2. Налоги не платила, потому что , во -первых, даже не знаю как это делается, а во вторых, не пойму , для чего это мне нужно.
3. Посещаю 1 раз в месяц , когда прихожу за деньгами.
4. Что ломают- чинят сами.
5.Копии корректно и даже нужно .
6. Сдаю молодой семейной паре, русским, без детей и животных. -
19.10.15 12:33Прошу еще советов
-
15.10.15 14:09 (ответ для: Bow-Wow)Разлить ртуть???... О боже, кошмар какой...
-
14.10.15 19:47 (ответ для: Всем_добра)На гале была тема, автор которой собиралась разлить ртуть в съемном жилье. Так что автор, смотрите внимательно, кому вы будете сдавать квартиру.
-
14.10.15 19:42 (ответ для: Всем_добра)1. Сдавали сами, знакомому. Давали объявление и через риелторское агентство, но квартирант нашелся самостоятельно.
2. Не платили. У нас их практически никто не платит.
3. Раз в месяц - записать показания счетчиков.
4. Не оговаривали. Небольшой ремонт был за наш счет (протекла труба).
5. Не знаю. Будь я арендатором, меня бы это насторожило.
6. А вот тут не угадаешь: до тех пор, как к нашему знакомому переехала девушка, в квартире было намного больше порядка. -
14.10.15 09:33 (ответ для: Весёлая медуза)Вы пишете, что в договоре есть опись имущества.
Но ведь данный договор не имеет никакой юридической силы. Если при выселении жильцы прихватят с собой стиралку или еще что-то, то с данным договором ни в полицию, ни в суд обратиться не получится. -
12.10.15 16:36Зачем вам агентство? Сдавайте сами! Мы сдаем квартиру и комнату в общаге - сдаем сами,налоги не платим, приезжаем раз в месяц за деньгами - тогда и смотрим состояние квартиры, всё ли в порядке. Сдавали без залога. Ремонт сами делаем, ну если уж сломали или испортили что-то квартиранты - тогда с них ремонт или деньги за ремонт. Копии паспортов сразу при оформлении договора делали, в договоре опись всего имущества есть. В общаге живут 2 девушки, в квартире семейная пара без детей. До этого квартиру сдавали: два раза по году жили одинокие мужчины - чистота-порядок, полгода семейные - тоже нормально. В комнате сначала жили трое: парень и две девушки - как они там помещались, для меня секрет Ну всё чисто-тихо-мирно. Затем семейным с ребенком сдали - через 2 месяца муж им дал пару часов на сборы - угадили всю комнату! Детным не сдавайте никогда!
-
12.10.15 14:31 (ответ для: AleksaRomanovska)я сдавала через агента только в первый раз, это был самый неудачный опыт, жильцы без моего ведома стали делать неадекватные перестановки, поменяли посудомойку и стиралку местами, подключили сами и неправильно, в результате вздулся паркет, агент ничем мне не помогла, сказала что в её обязанности входит только заключение договора, а остальное её не касается. теперь ищу жильцов сама, и подобные вещи оговариваю сразу, пока больше проблем не было. а те кто не хочет вносить залог просто ищут себе квартиру дальше. в любом случае сдача квартиры это риск.
-
12.10.15 14:17 (ответ для: Osa Mozgoed)Агент это 3 лицо в договоре,без него ваш договор будет просто бумагой..И я не раз сталкивалась с тем,что жильцы не хотят подписывать договор без агента или какого либо юридического лица,а тем более давать еще и залог..
- кто переезжал в большой город? как найти работу? если есть квартира и машина, то жить можно, но у меня ничего нет!»
- открывать или не стоит карту интернет-магази сейчас на те товары, которые меня интересуют скидки. сумма небольшая.»
- отпуск. атлантика. наслаждаюсь! какое фото лучше?»
- как вам такие джинсы?»
- мужчин смущает, что я бьюти-мастер в сфере депиляции! они стесняются меня. неужели моя сфера настолько постыдная?»
- из-за скромности и стеснительности не могу первая проявить свою симпатию к парню! и он такой же. что делать?»
- после интима болит мочевой и чаще позывы в туалет. справки что здоровы сделали перед встречей. не подходит микрофлора?»
- на сз нет хороших мужчин! там много озабоченных, которые будут вас всячески склонять к близости.»
- 7 лет работаю в госучреждении. зарплата, местоположение, работа - всё устраивает, но мне стало скучно. что посоветуете?»
- чистите язык? чем?»
- как думаете, какой вес и рост? как в целом фигура?»
- ужасно чешется тело после ежедневного душа! зуд и сухость. может мыть тело дегтярным мылом?»
- я всех раздражаю, даже тех, кому я ничего не сделала! в чем может быть причина?»
- у вас получается копить деньги? есть ли отложенные накопления, которые не трогаете? на что бы хотели потратить?»
- какое фото лучше из этих трех?»
- у вас был мужчина-абьюзер как он себя вёл?»
- хочется пива с орешками. завтра утром к преподавателю в университет. если выпью вечером, то утром не будет заметно?»
- может ли от сквозняка появиться опухоль? сзади меня было открыто настежь. на следующий день немного заболела спина.»
- позорились ли когда-нибудь мужчины в интиме с вами? что это было?»
- вышла сегодня прогуляться во двор, а тут машины подожжённые. какая-то мадам поджигала тачки, но её уже поймали!»
- как часто посещаете косметолога? какие процедуры делаете?»
- как вам такой хипстерский стиль? приехала на море. больше ярко не крашусь, так и правда лучше!»
- как вам стрелочки?»
- с наступлением весны сильно потянуло на фрукты! хотя довольно спокойно отношусь к ним. у вас есть такое?»
- хорошо ли сидит платье, на ваш взгляд?»
- нужен модный приговор! нормально так носить берет? еще планировала с косухой.»
- есть ли смысл водить двухлетку на логоритмику, если он ходит в сад, или это пустая трата денег? нет медпоказаний.»
- я непутёвая, никем не могу нормально работать! мне сложно и неинтересно. сижу за компьютером и учусь, крыша скоро поедет»
- вот он оскар получил и я решила создать про него тему! у него странная внешность. слишком идеальные черты лица.»
- как проверяете мужчин на порядочность? одолжить деньги, заплатить за него? разговор о бывших вскрывает натуру человека?»
- девушки с неженственными фигурами, как вы живёте? при полноте - толстый пупс, при худобе - детская фигура!»
- мужчина скинул фото бывшей жены! как по-вашему, это нормально? тема была о какой-то одежде, и кидает скрин её страницы»
- как вы относитесь к коротким хвостикам у женщин старше 30? вроде приличная, не швабра голодающая, а хвостик портит»
- у кого квартира в новом панельном доме, тепло ли в квартире? раньше такие дома были холодные.»
- через неделю сессия. что попить для улучшения памяти?»
- что вам неприятнее и больнее: узи или осмотр гинекологом? достаточно ли раз в год, как вы считаете?»
- ем кунжут каждый день для кальция, но он плохо усваивается. его надо тщательно жевать, надоело! стоит ли прекращать?»
- красная рыба, какую больше всего любите? какую обрабатываете термически, какую малосольную едите?»
- знакомая никогда не проявляет инициативу! предлагаю встретиться - всегда соглашается но сама не зовёт. что это означает?»
- у вас повышенная потливость? как вы с этим справляетесь?»
- в каком цвете выбрать телефон: белый или розовый? хочу купить iphone. понравилась 13 модель.»
- а что вы коллекционирует решила все-таки продолжить свою коллекцию мини ароматов, такие милашки!»
- какое самое большое количество роз вам дарили поклонники и ухажеры?»
- клиент фамильярничал со мной! пришла с работы и вижу что он кинул заявку в друзья. шлет смайлики, пишет цыпочка, кошечка»
- как уйти от разговора? мама будет спрашивать, как я поговорила с подругой! она добавила ее без моего ведома.»
- всем вкусного конца вторника!»
- оцените мой новый леопардовый костюмчик для стрип-пластики! как вам?»
- а вы бы взяли фамилию мужа, если бы она была очень распространенна ну там иванов, петров, васильев, максимов, матвеев.»
- вам подсказывала интуиция, что не надо идти на встречу, работать на определенной должности, и оказалось, что она ошибалась?»
- умер отец вчера. поссорилась перед смертью. я написала ему гадости сказала не пиши мне никогда»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +710 |