Почему строят такие маленькие квартиры? Экономят? Людям приходится испытывать нехватку места.
Посмотрела сайты новостроек. Квартирки все клетушки. Кухни 10 метром, спальни 12 метров примерно. Почему не делают больших квартир с кухнями от 20 метров, гостиными 25, спальнями от 18.
Людям приходится корячить в детской кровати-чердаки, переносить стол в комнату для гостей, испытывать нехватку места. Экономят? Но жилье и так такое дорогое!
Я знаю что есть большие квартиры в элитных жк. Но я про обычные новострои!
автор: Asasas654n67nmuh, 23.10.16 17:03
просмотры: +8735, комментарии: +57
все темы | главная |
-
11.01.17 22:39Ну купите себе квартиру 10 комнатную, а лучьше коттедж 250 кв м и будет вам простор. Наверное чем меньше квартира тем она дешевле.
-
06.01.17 07:38А вы готовы по 20000 квартплаты платить за такие хаты? Я нет, поэтому живу в однушке 40 метров
-
04.01.17 01:15Может быть мой расчет и Просто я думаю, что чем меньше у администрации купишь земли, тем меньше это будет стоить! Наверняка земля очень дорогая, если дом увеличивается в длине, то и территория вокруг него тоже должна покупаться и относиться к этому дому. Так что проще короткие дома строить, меньше уйдет денег на бюрократию и администрацию.
-
04.01.17 01:14Я думаю, что это связано с наибольшей прибылью. Потому что компания выбивает себе лицензии и разные документы на строительство дома, которые могут быть связаны с площадью земли, общей жилплощадью. Я этих тонкостей не знаю.
С маленькими квартирами становятся короче подъезды, если мы разместим только однушки и двушки, то у нас на одном и том же участке земли, который достается скорее всего очень за дорого, получится больше подъездов и больше дорогой жил площади. Цены за 1 кв метр обычно дешевле в трешках, чем в однушках и двушках. Проще настроить 8 подъездов по 9 этажей, на каждом 2 однушки по 30 метров и 2 двушки по 50 метров( каждый этаж будет по 60 метров за 50 тысяч и 100 метров по 48 тысяч), => выручка за этаж составит 7,8 млн. Если продать 8 подъездов по 4 квартиры с такими тарифами, то получится 62,4 млн.
если мы делаем 2 трешки, однушку и двушку, то тариф будет такой: 3 к- 45 тыс, 2 к- 48 тыс, 1 к- 50 тыс. ( если однушка 30 м, двушка 50, то трешка будет 70 метров кв), получается, что у нас 1 этаж 1 подъезда площадью 220 кв.м. ( в предыдущем варианте было 160м*8=1280 за весь дом по одному этажу), значит таких подъездов мы можем на том же участке сделать 1280/220=5,8, ну пусть шесть. Получаем (30*50000+50*48000+70*2*45000)*6=1500000+2400000+630000 0)*6=61,2 млн рублей.
62,4*9-61,2*9=10,8 млн.
С одного дома выгода будет 10 800 000 рублей, за счет того, что мы на одной и той же площади построили квартиры меньшего размера, у которых тариф за 1 кв. м. выше, чем у больших квартир, которые сложнее продать.
Так же, здесь еще может играть роль тот фактор, что пока мы продаем большие квартиры, которые не так быстро продаются- мы платим постоянные затраты из месяца в месяц, которые не влияют на строительство дома напрямую.
Там еще нужно смотреть себестоимость каждого вида квартиры, потому что много перегородок строить это тоже не очень выгодно.
Маркетинговые исследования еще делаются обязательно, смотрят динамику продаж, значит видят, что мелкие квартиры очень быстро продаются, без простоя.
Чем быстрее продаем квартиры, хоть какие, тем быстрее получаем деньги и вкладываем их в новый объект. -
01.01.17 22:35я недоумеваю, почему нет студий 35-40 м2. либо 25-30, либо однокомнатная по большой цене.
-
20.11.16 22:29Допустим 120.000 за кв.метр цена в эконом классе,так человек выбирает то что тянет,один потянет студию 35 метров,а другой трёшку 120 метров. Практически в любой новостройке есть этот выбор по площади от миниму до максиму...И в бизнес и премиуме только там минимум чуть выше чем в экономе и цена там 200.000 за метр.
-
20.11.16 22:23Так это эконом класс,и цена там на эти квартиры тоже эконом.
Так сейчас на любой вкус и цвет квартиры,то что Вы перечислили это в основном новая Москва за 2,5 ляма для молодой семьи на первое время до планирования детей или пожилых людей...Вполне подъёмная сумма.
А вот если уж о нормальных квартирах говорить то соответсвенно и площадь и цена.
А строят всего и много,просто на что спрос больше то и лепят активнее. -
17.11.16 18:01Разные строят. Смотря на что ЖК ориентированы. В Питере и Москве студии нарасхват, жилье дорогое, снимать дорого, вот и стараются хоть угол но свой.
И правильно! Я сама первую квартиру купила хоть и студию, но зато большую и в 3 минутах от метро. С руками отрывают арендаторы. -
16.11.16 17:25Согласна, это не квартиры, хрен знает что... Но это выгодно для застройщика
-
07.11.16 02:17Эм, строят разные квартиры. Экономят те, кто покупает трешку по метражу годную только на однушку. Значит, спрос на такие квартиры формата “три кладовки“ есть, иначе бы не строили.
-
07.11.16 00:41Потому что на жилье неоправданно завышены цены. Если с кухней 10м и спальней 12м можно найти квартиру за 2,6млн, то уж жилье, где кухня и спальня на пару м побольше, будет стоить сразу 3,5млн.
Старались сами брать квартиру побольше, с большим холлом, чтобы не слышать дыхания соседей за стеной.
Это, конечно, лучше хрущевки, но все равно. -
06.11.16 17:45потому что не все могут себе позволить много метров
- чем убрать тёмные пятна под глазами? есть ли процедура эффективная у косметолога? кубики льда не подходят.»
- хочешь чтобы он относился к тебе серьёзно - не спи с ним, выжидай! сначала влюби его в себя, общаясь с ним, не занимаясь»
- на вас пялятся официанты или продавцы?»
- договорились пообедать с парнем с сз. спрашивал во сколько, прислал на выбор 4 места, я выбрала. от него ответа не»
- я лежала полумертвая от токсикоза, а он пытался к моей подруге подкатить. уже был спален в 3 изменах мне! как перестать»
- каждый день плачу из-за некрасивой фигуры! когда мужчины обращают внимание, мне противно, я думаю, это нищеброды.»
- у вас есть любимый цвет волос?»
- сколько времени в неделю тратите на уход за волосами? на прически, расчесывание, помывку, стрижку.»
- любите и цените себя? когда знакомитесь с мужчинами, чувствуете себя подарком? сравниваете ли себя с более красивыми?»
- боюсь сдавать мазок! что выявят какие-то проблемы или болячки. иду как на каторгу! интим с постоянным партнёром»
- как вам этот образ?»
- биозавивка сейчас в тренде или прошлый век? что сейчас в тренде с волосами сделать? кератин, наращивание цветных прядок?»
- есть у вашего начальства такие привычки и черты характера, которые вас раздражают? какие?»
- кто ставил имплант себе, довольны результатом? приживётся ли он, будет ли болеть после установки? сколько по цене»
- какой вариант вы бы выбрали: жить в нищете, но есть семья и взаимная любовь, либо жить всю жизнь одиноко, но богато?»
- как думаете он лопоухий? встречались бы с таким?»
- клиент фамильярничал со мной! пришла с работы и вижу что он кинул заявку в друзья. шлет смайлики, пишет цыпочка, кошечка»
- как узнать, есть ли у человека телеграм? другие мессенджеры сразу видно, что есть.»
- какие города узнали по фото? где были?»
- арендатор платит за воду полную стоимость по тарифу или с учётом льготы? вы какую сумму платили?»
- почему бывшие не ценят по началу, а потом проходит год и объявляется, а она с другим давно и все у них хорошо»
- сколько раз в день в среднем моете руки с мылом? как кожа рук?»
- надоели бородатые мужики. ко мне приходят на стрижку, и каждый второй с бородой. надоело стричь их бороды!»
- вы любите плов? вам нравится, чтоб рисинка от рисинки отскакивала, или более влажный? с каким мясом любите?»
- у меня в этом году юбилей. мне исполнится 30 лет в сентябре. праздновать юбилей с размахом или поскромнее?»
- оцените внешность?»
- мужик приложил карточку, а там недостаточно средств. как бы вы поступили на месте девушки? накормили этого тарелочника?»
- как избавиться от мешков под глазами?»
- работаю кладовщиком на заводе, предложили перейти в отдел плановиков. в планировании я ноль, но зп на десятку повыше»
- кто красивее?»
- подруга написала, что он во мне не заинтересован! а про свои отношения не рассказывает! зачем лезть в чужую жизнь?»
- что вы можете сказать о женщинах-девах? подруга, когда видит количество бадов и лекарств у меня, говорит, что я типичная»
- продаю товар, и покупатель спросил: какая самая лучшая цена на товар? я пишу: а сколько вы хотите? что на это сказать?»
- парень прерывает интим и бежит в ванную! при этом раздражается и злится. после сказал что мы можем быть только друзьями»
- от чего у вас появляется целлюлит? есть закономерность?»
- сестра мужа клянчит дорогие подарки! сама дарит дешёвую ерунду! такие же наглые и родители мужа. вечно чего-то требуют!»
- какие процедуры делаете? я делаю много процедур, а толку вообще никакого. массаж антицеллюлитный - эффект не вижу»
- от сыворотки начала замечать ожоги на лице, на лбу, на шее и парочку возле висков. как это можно лечить?»
- можно ли делать ринопластику при всд, панических атаках и неврозе? хирург советовал пить антидепрессанты а я не хочу!»
- нереально раздражает цокот каблуков в офисе! меня трясет! уши пальцами затыкаю, становится плохо, голова болит!»
- здесь есть девушки, которым больше нравится жить с мужчиной без штампа? почему пришли к такому мнению?»
- сейчас мужика встретить с цветами это нонсенс! на свидания приходят без цветов, в лучшем случае с пивом в жестяной»
- это узкая улыбка?»
- вам важно самой нормально зарабатывать? влияет ли это на самооценку? можете спокойно жить на чужие деньги?»
- какая фамилия красивее и почему?»
- вчера с моей подружкой пили винишко с тортиком! какая фотка вам больше нравится?»
- мужики - всю жизнь женихи! вы согласны с этим мнением?»
- на меня напала его жена сумасшедшая хабалка. схватила меня за горло и ударила. боюсь, что если мы будем встречаться,»
- вам нравятся розовые футболки на мужчинах? у моего соседа такая.»
- подруга нахвастаться не может, что может есть все за счет корпорации! каждый день креветки ем, я так насытилась!»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +330 |