Нестраховой случай по ипотеке (смерть заемщика). нужно заемщику при жизни оформить договор дарения?

Рассмотрим ситуацию: человек взял ипотеку, и помимо ипотечной квартиры есть собственная квартира с единоличными правами на эту квартиру. В этой своей квартире прописан и проживает родственник. Человек, взявший ипотеку умирает по не страховому случаю, не расплатившись за ипотеку. Соответственно, унаследует всё родственник. Но платить родственнику за ипотеку не чем! И тогда, родственник отказывается от наследства. А наследство это долг по ипотечной квартире и вторая квартира, в которой и прописан родственник. Получается родственник вообще без жилья остается? А если примет наследство, продаст ипотечную квартиру, а долг всё равно надо оплатить. Вот и получится,что тысяч 300, а надо, а у старенького родственника нет этих денег совсем! Значит, нужно заемщику при жизни оформить договор дарения на родственника? Какие ещё могут быть варианты в таких случаях и слышали вы о таких ?

автор: Чепуштанка, 13.05.17 23:11             
вход   все темы главная в избранное
  • 22.05.17 09:46 (ответ для: Чепуштанка)
    у вас вопрос слишком общий, в каждой ситуации нужно конкретно смотреть, может сдача квартиры в аренду покроет платежи по ипотеке, может первый взнос был хороший, поэтому продажа квартиры покроет ипотеку, ведь если погасить долг раньше, проценты не платятся, только основной долг на дату погашения...в общем вариантов куча, так сразу и не ответишь. Опять же страховку оформлять нормальную, по-моему при оформлении ипотеки там страховка и на сучаи смерти, нетрудоспособности от болезни и т.д. и
  • 21.05.17 03:18
    С чего “наследнику“ нужно от всего нужно отказываться? Если есть завещание на всё, а денег нет на оплату ипотеки, пусть отказывается от ипотечной кв и живёт себе в той что есть. Если тот кто запланировал умирать хочет чтобы второму всё досталось без проблем, он(1й) должен был изначально оформить страховку жизни (в сбере это 1% ежегодно от оставшейся суммы долга) и всё. Ипотечную кв вроде как нельзя завещать, тк она собственность банка, тч для 100% уверенности нужно бы вписать этого проживальца как созоёмщика кредита (это можно в любое время). А вариант с продажей одной кв с целью погашения долга по другой подходит при условии, что у этого второго будут деньги на оплату ипотеки ещё мин пол года (спустя это время можно получить наследство). Да и нужно быть уверенным, что в этот период не появятся ещё какие-нить наследники.
  • 14.05.17 02:03
    Если хочется подстраховаться как можно лучше можно сделать более дорогую страховку, перечислить буквально все заболевания какие есть у заемщика и вписать различные пункты, но это сделает страховку дороже.
    Если страховая все-таки откажет. Я не знаю насколько пожилой родственник и способен ли он это провернуть, но в таком печальном случае самый простой вариант принять наследство и просить у банка переоформления ипотечного договора, замены заемщика на наследника, банки обычно идут на это, потому что им выгоднее получать свои платежи чем судиться. А дальше просто сдавать ипотечное жилье и продолжать выплачивать ипотеку.
    Если есть еще родственники можно разделить наследство, выделив ипотечную квартиру. Т.е ипотечная квартира отписывается одному родственнику и только она, остальное имущество другому. В случае если несчастье все же случилось, родственник которому отписана ипотечная квартира отказывается от наследства, фактически только от этой квартиры, а второй, которому отписано остальное имущество принимает свою долю, т.е. все остальное.
    Если ничего плохого не случилось, а большая часть уже выплачена, завещание всегда можно переписать.
  • 14.05.17 01:43 (ответ для: 2mck6f6qc2ys)
    тогда наследнику придется продавать имущество, которого почти нет (диван да холодильник, и те дешевые ), или погашать из пенсии в 9000 -пожизненно
  • 14.05.17 01:41 (ответ для: 2mck6f6qc2ys)
    2mck6f6qc2ys писал(а): А если принять наследство, а ипотечную квартиру банку отдать? Там ещё и останется что-то за счет первого взноса и последующих выплат.
    не факт, что останется, а то и ещё выплатить придется. Можно ж и в первый месяц и даже если в первый год Богу душу отдать.Там же копейки основного долга погашаются. А если квартира ещё и с завышением стоимости на сотню-две...
  • 14.05.17 01:34
    А если принять наследство, а ипотечную квартиру банку отдать? Там ещё и останется что-то за счет первого взноса и последующих выплат.
  • 14.05.17 00:58 (ответ для: Drnasty)
    Drnasty писал(а): , почему предполагается смерь владельца двух квартир по не страховому случаю раньше старенького родственника?
    Ну например, потому что все мы смертны (некоторые даже в младенчестве умирают),это от возраста не зависит. А не страховых случаев миллион: можно всю жизнь не пить алкоголь, раз выпить и умереть, можно не знать , что врожденные проблемы с сердцем, поди докажи, что не знал, крыша поехала и покончить с жизнью, да много всего может случится. Старенький родственник сам и не сообразит , что делать в таком случае, пока на улице не окажется. А если ипотека только недавно взятая, денег от продажи квартиры может не хватить на погашение долга.
  • 14.05.17 00:42
    продаст квартиру которая ипотечная, все равно же часть выплачено, значит банк получив свое от продажи отстанет. а вырученное с продажи оставит себе как наследник.
    а так все верно, долги тоже наследуются.
  • 14.05.17 00:41
    Ужас. Автор, я прямЪ Вас боюсь с Вашими “нестраховыми“ случаями!
  • 14.05.17 00:18
    Квартир то две, одну продать, за вторую выплатить и все. Совсем без жилья точно не останется.
    Как то зловеще звучит вопрос, почему предполагается смерь владельца двух квартир по не страховому случаю раньше старенького родственника?

Последние дневники за: май 2017 г.

автор дата новые дневники комментарии
1. анна4ка 08.05 05:53 да­же не знаю что на­пи­сать .на­стро­е­ния со­всем нет ни »» 18
2. ladyocean 08.05 00:56 08.05.2017 дав­но бро­си­ла гон­ку за ба­ла­ми , ка­та­стро­фи­че­ски »» 8
3. vikki_boom 07.05 23:27 ми­нус 1 кг.»» 2
4. li_ra 07.05 21:49 мно­го­ве­ко­вые уси­лия че­ло­ве­че­ства поз­во­ли­ли вы­рас­тить »» 6
5. ст.анна 07.05 21:30 а у нас се­го­дня день го­ро­да празд­но­ва­ли. ве­се­ло и »» 5
6. светлана2512 07.05 21:27 что-то я не пи­шу со­всем, мо­жет по­то­му что ни­че­го та­ко­го »» 12
7. linda chica 07.05 19:26 впе­ред, к но­вой жиз­ни!»» 7
8. канопля 07.05 18:57 де­воч­ки, у ме­ня тра­ге­ди­я­у­да­лось по­ху­деть с 75 до 59 »» 3
9. м@ринк@ 07.05 17:44 мой вес 92 кг. но к утру бу­дет 90 опять. как бы вес »» 10
10. _nostalgia_ 07.05 17:41 07.05»» 2
11. helen13 07.05 16:26 доб­ро­го ве­че­ра!»»
12. uoou 07.05 15:53 как же я со­ску­чи­лась за мя­сом ем мно­го, на­до тор­мо­зить »» 7
13. coffeecream 07.05 14:46 всем при­вет.за неде­лю вме­сто ми­ну­са плюс по­лу­ча­ет­ся.снач »» 5
14. lisi4ka_7 07.05 14:30 7.5.2017»»
15. nxc5ixbagzkg 07.05 14:22 7.5.2017»» 1
16. anyuta_ya_tu 07.05 14:06 хо­ро­шо я се­бе под­пор­ти­ла ди­е­ту ал­ко­го­лем. сра­зу это »»
17. веда12 07.05 14:03 по­че­му ес­ли нет соб­стве­ной квар­ти­ры, лю­ди долж­ны уми­рать? »»
18. amyrchic1007 07.05 12:58 07.05.2017 я по­ху­де­ла! взя­ла се­бя в ру­ки!»» 3
19. джованна ан 07.05 12:11 по­смот­ре­ла фильм дра­ку­ла 2014.ре­ко­мен­дую.»» 21
20. джованна ан 07.05 11:13 ка­пец. оче­ред­ную те­му мою уда­ли­ли!очень стра­ный сайт! »» 2
21. givi_girl 07.05 10:40 оче­ред­ное на­по­ми­на­ние: не ве­са­ми еди­ны­ми сле­ди за »» 3
22. беляна 07.05 09:31 вот и на­сту­пи­ли дли­ные вы­ход­ные! до­ча у ме­ня так и »» 6
23. ми-леди 07.05 09:28 что де­ла­ешь? бли­ны ем с ва­ре­ньем ты же вро­де на ди­е­те? »» 5
24. сезон охоты 07.05 08:06 дев­чу­ли, по­слу­шай­те это­го пар­ни­шу :луч­ше­го ана­ли­за »» 2
25. сезон охоты 07.05 08:02 не от­ступ­люсь сей­час се­сия, она мне по­мо­га­ет не пе­ре­дать.на »» 2
конкурс в клубах, призы:
планшет, бриллианты»
Пользователи сайта Galya.ru несут полную ответственность за информацию, которую опубликовали на сайте, при этом гарантируя, что она не наносит вред, ущерб третьим лицам. Пользователи добавляя информацию на сайт Galya.ru соглашаются, что данная информация может быть использована редакцией сайта по своему усмотрению, а также сайту предоставляется исключительное право на размещенную информацию. Удаление информации от пользователя возможно только при согласии редакции. Добавляя текст на сайт пользователь соглашается, что администрация вправе не удалять текст даже по просьбе автора