Кто-нибудь занимался продажей квартиры/дома самостоятельно? с чего начать?
Кто-нибудь занимался продажей квартиры/дома самостоятельно, без обращения в агенство? Читаю отзывы на агенства недвижимости в своем городе - тихий ужас. Везде обманывают, кидают. Даже если это отзывы конкурентов - страшно обращаться.
С чего начать, что оформлять при сделке, на что обращать внимание, какие подводные камни имеют место быть? Или всё же лучше обратиться в агенство?
Также интересует и приобретение. То есть планируем продать одну недвижимость и купить другую. общем, напишите о своем опыте на этом поприще.
автор: Zeffir5, 05.06.17 17:30
просмотры: +2984, комментарии: +18
все темы | главная |
-
29.09.17 15:39Самим удобнее и выгоднее, особенно продавать: в банке подписались, деньги получили и “досвиданья“.
-
07.06.17 17:07 (ответ для: Sandramiss)Sandramiss писал(а): Вообще эти посредники маклеры хапуги , чайки , которые хотят откусить кусок от вашей недвижимости и не несут вообще никакой ни за что ответственности , НЕ НУЖНЫ! Они обычно просят 3 от стоимости квартиры , за что вообще !? За то что разместили фотки вашей квартиры на авито ! И заключили с вами какой нибудь кабальный договор для вас! Я вам как юрист с высшим образованием могу сказать , что лучший вариант покупки и продажи квартиры - это нотариальное заверение сделки . Нотариус проверяет подлинность документов, дееспособность сторон, оплату между продавцом и покупателем , составляет договор. ПОЛНОСТЬЮ несет отвестсвенность за совершенную сделку своим имуществом и обязательной страховкой нотариуса на 5 млн рублей . Т.е. в случае признания сделки не действительной по вине нотариуса - вы полностью получите сумму ущерба , гарантировано. А так же нотариальные действия не нужно доказывать в суде ! Ваш договор доказан , заверен , 100 законен. Ваша сторона сделки не придет иине скажет , что ой простите я была не в себе , не знала что подписываю ! Такие номера не прокатят . У нотариуса раза в 2 меньше стоят услуги по проведению сделки, чем у рыэлторов , которые 2 2 сложить не могут в уме , и как правило не имеют никакого образования , вчерашние продавцы овощей с рынка ! У нотариуса 100 гарантировано наличие юридического образования , и минимум 5 лет опыт работы в юридической должности . Справки об оплате коммунальных услуг из жека запрашиваете сами у продавца , и о прописанных в квартире . При покупке и продаже разные ситуации и документы нужно запрашивать , в зависимости от вида объекта который покупаете и продаете . Если ранее приватизированная квартира например , необходимо заказать архивные справки, из центра приватизации , кто и когда приватизировал и нет ли отказавшихся от приватизации квартиры или дома . Очень много разных нюансов это один из них . Если покупаете вторичку новостройку - то документы у собственника от застройщика , разрешения на ввод в эксплуатацию дома , дду , ит.д. на каждый объект список документов индивидуален . Но у нотариуса на этапе подготовки к сделке вам все расскажут. Договор всегда перечитываем у нотариуса тоже бывают ошибки , исправить их гемморойно ! Ошибки обычно технического характера , но могут быть в названии улицы например или данных паспорта или фамилии , внимательно читаем , исправляем на месте .
Спасибо за очень подробный ответ!
Решили пока попробовать сами продавать, и уже от количества звонков или потенциальных покупателей отталкиваться, предпринимать другие действия при необходимости.
Уж сфотографировать дом и выложить на сайте объявление и сами как-нибудь сможем. -
07.06.17 08:28Вообще эти посредники маклеры хапуги , чайки , которые хотят откусить кусок от вашей недвижимости и не несут вообще никакой ни за что ответственности , НЕ НУЖНЫ! Они обычно просят 3 % от стоимости квартиры , за что вообще !? За то что разместили фотки вашей квартиры на авито !)))) И заключили с вами какой нибудь кабальный договор для вас!
Я вам как юрист с высшим образованием могу сказать , что лучший вариант покупки и продажи квартиры - это нотариальное заверение сделки . Нотариус проверяет подлинность документов, дееспособность сторон, оплату между продавцом и покупателем , составляет договор. ПОЛНОСТЬЮ несет отвестсвенность за совершенную сделку своим имуществом и обязательной страховкой нотариуса на 5 млн рублей . Т.е. в случае признания сделки не действительной по вине нотариуса - вы полностью получите сумму ущерба , гарантировано. А так же нотариальные действия не нужно доказывать в суде ! Ваш договор доказан , заверен , 100% законен. Ваша сторона сделки не придет иине скажет , что ой простите я была не в себе , не знала что подписываю ! Такие номера не прокатят . У нотариуса раза в 2 меньше стоят услуги по проведению сделки, чем у рыэлторов , которые 2 + 2 сложить не могут в уме , и как правило не имеют никакого образования , вчерашние продавцы овощей с рынка ! У нотариуса 100% гарантировано наличие юридического образования , и минимум 5 лет опыт работы в юридической должности . Справки об оплате коммунальных услуг из жека запрашиваете сами у продавца , и о прописанных в квартире . При покупке и продаже разные ситуации и документы нужно запрашивать , в зависимости от вида объекта который покупаете и продаете . Если ранее приватизированная квартира например , необходимо заказать архивные справки, из центра приватизации , кто и когда приватизировал и нет ли отказавшихся от приватизации квартиры или дома . Очень много разных нюансов это один из них . Если покупаете вторичку новостройку - то документы у собственника от застройщика , разрешения на ввод в эксплуатацию дома , дду , ит.д. на каждый объект список документов индивидуален . Но у нотариуса на этапе подготовки к сделке вам все расскажут. Договор всегда перечитываем у нотариуса тоже бывают ошибки , исправить их гемморойно ! Ошибки обычно технического характера , но могут быть в названии улицы например или данных паспорта или фамилии , внимательно читаем , исправляем на месте . -
06.06.17 15:37 (ответ для: Еленчииик)Еленчииик писал(а): Их работа продать.Они деньги за это получат.Будут они себе вредить?
их работа понизить стоимость донельзя и спихнуть за один день кому-нибудь, а то царские попы носить по 100 раз и показывать многим лень. а за гроши можно и одним днем справиться.
и чем больше таких счастливых дней, тем выгоднее.
а деньги они получат, либо от манипуляций с понижением цены либо от владельца компенсацию, если тот не пожелал терять полгода -
06.06.17 14:35 (ответ для: Кадавр)Ну бывают те,что работать не хотят))
-
06.06.17 14:14 (ответ для: Еленчииик)Агенство Этажи, город Новосибирск.
Хоть как то им поднакакаю -
06.06.17 13:57 (ответ для: Кадавр)Странное агентство.что тут ещё скажешь
-
06.06.17 13:54 (ответ для: Еленчииик)Пока был эксклюзивный договор, объявление пришлось снять со всех открытых площадок, типа авито и прочее, и за месяц или полтора они не привели не одного клиента на просмотр. А те, из-за которых этот договор был заключен видимо были подставными, потому что слились на следующий день после заключения, типа у них нет денег, хотя на просмотре уверяли, что деньги есть. Соответственно потрачено время на просмотр и заключение и упущено время, за которое квартира могла продаться.
-
06.06.17 13:50 (ответ для: Кадавр)Каким образом?
-
06.06.17 13:46 (ответ для: Еленчииик)Так они своим эксклюзивным договором только тормозят продажу.
-
06.06.17 13:43 (ответ для: Кадавр)Их работа продать.Они деньги за это получат.Будут они себе вредить?
-
06.06.17 12:45 (ответ для: Еленчииик)Могут пытаться развести на эксклюзивный договор, после заключения которого поток желающих купить квартиру резко сокращается.
- уволиться? на работе открыто могут нахамить, толкнуть, не считают нужным здороваться! но при этом в улыбаются!»
- больше всего прикалывают барышни, которые на словах такие правильные, а на деле спят налево и направо, на радость мужу!»
- продаю товар, и покупатель спросил: какая самая лучшая цена на товар? я пишу: а сколько вы хотите? что на это сказать?»
- как вам грудь? нравится такая форма? какой это размер?»
- у вас есть любимый типаж женщин и мужчин?»
- что вас может отпугнуть в общении с приятельницей? чрезмерная болтливость, осуждения других за их спинами, навязчивость?»
- у вас дома есть кофемашина или кофеварка? какая - капельная, капсульная, зерновой кофе?»
- полюбила голубой цвет очень! какое фото лучше?»
- сладкоежки, что ели сегодня? я две конфеты птица дивная.»
- можно ли измельчить мясо говядины в блендере? не испортится оно?»
- сегодня стригла бороду одному клиенту, и отстригла больше чем нужно. он сделал замечание. я ответила, чтобы не указывал!»
- что в себе можно поменять в плане волос? чёлку шторка хотела, но вдруг пожалею? хочется измениться, похорошеть.»
- присмотрела себе комплект нижнего белья. в каком цвете выбрать?»
- выбирала долго и наконец-то выбрала! сумка мне очень понравилась, красивая и вместительная. а вам нравится такая?»
- коллекционный дизайн. кто в теме этого направления? какие марки, дизайнеры, предметы коллекционного дизайна нравятся?»
- вам нравится на лицо эта актриса? фигура обычная.»
- какой фактор или причина может повлиять на вас отстраниться от общества и ни с кем не общаться?»
- при знакомстве часто трачу время на недостойных кандидатов! послал во время ссоры, а я прощаю и привязываюсь к нему!»
- что будет, если мужчины станут клянчить дорогие подарки у женщин?»
- есть такие люди, которым необходимо унижать других! откуда такая потребность? что им надо?»
- у вас предусмотрен карьерный рост в вашей профессии или расти некуда и вы просто выполняете свою работу?»
- хочу заказать футболку, но не знаю какую из этих выбрать. вам какая больше понравилась?»
- чем можно отмыть проржавевшие решетки в ванной? они изначально блестящие. чем можно на время улучшить вид?»
- кто во втором браке и дети от разных браков? ваша бывшая свекровь как относится ко второму ребёнку? моя лайкает все»
- так любят считать чужие деньги и упрекать в том, что кому-то помогают деньгами?»
- что мне выбрать для съема? за общежитие плачу 7 тысяч, но вонь по всему блоку. живут пенсионеры и два алкаша.»
- опишите влюблённый взгляд мужчины. каков он? страстный, долгий, смущённый? можно по взгляду узнать чувства человека?»
- а вы никогда не боялись потерять себя? раз в 7-10 лет бахаю каре, и ращу до попы потом! может в волосах сила?»
- ем кунжут каждый день для кальция, но он плохо усваивается. его надо тщательно жевать, надоело! стоит ли прекращать?»
- сложная ли работа документоведа в мед. центре? долго искала работу, удалось устроиться, а сейчас я в панике»
- как вы считаете присутствует ли здесь на видео видеошоп? зашла и удивилась талии»
- отправила фото и мне пишет: класс! если человек так реагирует на фото, то ему оно не понравилось?»
- такие богини только в параллельной вселенной обитают? вам попадались женщины без тормозов, которые не лезут за словом»
- у вас бывало, что мужчина вас предал и оскорбил, а вы испытываете к нему жалость, когда у него проблемы?»
- вы фуфыритесь на совещания? одна из сотрудниц надела нарядное платье, нацепила нитку жемчуга, цепь золотую. мне за»
- она к портнихам обращается: милочка! вы бы смогли с такой начальницей работать? допустили бы такое обращение к себе?»
- фотограф сфотографировал 7 лет назад и выставил это фото! стали бы вы выставлять такое фото?»
- психиатр сказал , что я должна научиться проживать негативные эмоции правильно. а я не уточнила как это. как думаете?»
- оставляете ли вы чаевые, если реально не понравилось? впервые не оставила и на меня посмотрели косо! жаловаться не»
- биарриц. нравится что-нибудь?»
- вы снижали рабочую нагрузку, когда узнали о беременности? у меня есть подработка удаленно. думаю отказаться от нее.»
- вам нравится алекса? сейчас вроде опять запела.»
- кто красивее?»
- насколько странно созваниваться с сестрой? нахожусь зарубежом, поздравляем с праздниками, никто первый никому не пишет.»
- не хочу делиться с подругой, а она хочет знать подробности! сравнивает с собой, любопытная. как бы вы увиливали?»
- вышли бы замуж за парня-администр»
- как вы реагируете, когда на вас повышают тон? отвечаете тем же, или просто не реагируете?»
- отказалась ехать в гости к парню! обещал не приставать, но я девственница! в кино начал лазить целовать щеку.»
- что входит в ваше понятие несерьёзных отношений? а что входит в понятие: серьёзные отношения?»
- как подтвердить свою запись? сегодня вышла путаница.»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +150 |