Альпинист писал(а): Я бы сказал наоборот - дефицит есть и немалый, так как огромное количество семей хотело бы улучшить свои жилищные условия, но лишены такой возможности. А что есть? Есть ценовые ножницы, то есть высокие цены на жилье в результате сговора девелоперов, федеральных и местных властей. Эти завышенные цены не позволяют людям со средними доходами это жилье приобрести, не залезая по уши в долги. В сухом остатке имеем - огромное количество семей, которые ютятся в однушках, двушках и так далее. А еще имеем большое количество купленных богатыми квартир, в которых никто не живет, так как куплены они не для проживания, а как инструмент для вложения лишних денег.

Ну да, с этим я полностью согласна. С доступным жильём у нас проблемы.

Cardinal grise писал(а): Так никто и не говорит про дефицит. Дефицита жилья у нас в принципе нет.

Я бы сказал наоборот - дефицит есть и немалый, так как огромное количество семей хотело бы улучшить свои жилищные условия, но лишены такой возможности. А что есть? Есть ценовые ножницы, то есть высокие цены на жилье в результате сговора девелоперов, федеральных и местных властей. Эти завышенные цены не позволяют людям со средними доходами это жилье приобрести, не залезая по уши в долги. В сухом остатке имеем - огромное количество семей, которые ютятся в однушках, двушках и так далее. А еще имеем большое количество купленных богатыми квартир, в которых никто не живет, так как куплены они не для проживания, а как инструмент для вложения лишних денег.

при разнице в 200 тыс кому нужны эти малогабаритки?

Dimarr писал(а): Однушки почти везде, как горячие пирожки. Но их популярность обусловлена как раз низкой стоимостью, как самого доступного объекта недвижимости. Я к тому, что утверждение Чем выше спрос, тем выше цена за кв.м. не совсем верное, учитывая отсутствие дефицита однокомнатных квартир. А дефицита в них нет.

Так никто и не говорит про дефицит. Дефицита жилья у нас в принципе нет.

Cardinal grise писал(а): У цены много факторов. В нашем городе однушки как горячие пирожки, тч цена соответствует.

Однушки почти везде, как горячие пирожки.
Но их популярность обусловлена как раз низкой стоимостью, как самого доступного объекта недвижимости. Я к тому, что утверждение “Чем выше спрос, тем выше цена за кв.м.“ не совсем верное, учитывая отсутствие дефицита однокомнатных квартир. А дефицита в них нет.

Dimarr писал(а): На самом деле нет, а часто даже наоборот, т.к. однокомнатные квартиры нельзя назвать дефицитным товаром, из-за чего и могла бы расти цена при повышенном спросе. Квартиры меньшей площади стоят дороже потому, что в них уже включена стоимость общей площади - ванна, туалет, кухня, прихожая коридор. Так, например, покупая вместо однокомнатной двухкомнатную, фактически приходится платить стоимость однокомнатной квартиры и доплачивать за метраж второй комнаты.

У цены много факторов. В нашем городе однушки как горячие пирожки, тч цена соответствует.

Cardinal grise писал(а): Чем выше спрос-тем выше цена за кв. м

На самом деле нет, а часто даже наоборот, т.к. однокомнатные квартиры нельзя назвать дефицитным товаром, из-за чего и могла бы расти цена при повышенном спросе.

Квартиры меньшей площади стоят дороже потому, что в них уже включена стоимость общей площади - ванна, туалет, кухня, прихожая (коридор). Так, например, покупая вместо однокомнатной двухкомнатную, фактически приходится платить стоимость однокомнатной квартиры и доплачивать за метраж второй комнаты.

дома одинакового года постройки? с лифтами, мусоропроводами и пр? этажность та же? что-то я так не думаю.

Так это как-бы нормально... У нас, например, некоторые трёшки стоят как однушки. Бо однушки - ходовой товар. Чем выше спрос-тем выше цена за кв. м

если уж выбирать между квартирой 31 кв метр за 2.5 и студией 20 кв.м за 2.3-выбор очевиден

Чем меньше площадь - тем дороже метр. Метр студии будеь стоить гораздо дороже метра в трешке. Так и получается