Брала в Сбере на 10лет. Рассчитала, что если брать на более долгий ср, то переплата вообще космическая выйдет. До того как идти в банк вам нужно досконально изучить эту тему, потому что в банке вам расскажут КАК НАДО с их точки зрения.
По факту... Первоначальный платёж должен быть от 30% общей стоимости жилья. Вашей белой зп должно хватать на еж_й платёж+ коммуналку+ прож.мин. Если вам по мнению банка на это не хватает, а вы уверенны в своих силах (есть неофиц доп доход), вы можете взять себе созаёмщика. Это человек который в случ ваших финансовых проблем сможет взять на себя обязательства по погашению долга. Им может быть кто угодно, лишь бы вашей общей зп хватало на всё вышеперечисленное. Теперь по докам. ВНИМАТЕЛЬНО читайте договор! Когда будите просчитывать ориентировочную сумму/платежи, возьмите в банке образец договора, если изучите будет легче разбираться при подписании настоящего.
Самое важное по мне- это момент кто в итоге будет собственником кв, он обговаривается заранее с работником банка и опять же должен быть указан в договоре. Те, если вы являетесь основным заёмщиком, то это не знач, что банк назначит вас автоматом собственником кв. Там оч много нюансов на самом деле. Ещё момент, не пренебрегайте страхованием жизни на каждого заёмщика; лучше переплатить и спать спокойно, потому как время сейчас такое... молодые люди мрут как мухи и не известно, что будет с вами или мужем завтра.

долго копили, ипотеку брали из расчета что даже оба оставшись без работы сможем на подработках и соц выплатах выехать пока не найдем другой заработок. брали в сбербанке, 14,5 % годовых. сейчас плати по 5500 ежемесячно. детей двое. ипотеку взяли после рождения второго ребенка. мат капиталом часть оплатили.

easysoft писал(а): А скажите, как бывалый, так сказать. Я не совсем понимаю, я могу взять ипотеку на 10 лет, а выплатить за 5? Или если взял на 10, то и тяни лямку столько? И можно ли платить например больше, чем банк предлагает, если у меня деньги есть? На что стоит обратить внимание в плане вот этого графика платежей, когда банк мне предложит его?

Можете взять на 25 лет, а выплатить хоть за год. Насколько я знаю, раньше в ряде случаев существовали запреты на досрочное погашение в течение полугода. Но сейчас подобные запреты отменили на законодательном уровне, если не ошибаюсь. Я брала на 20 лет, погасила менее чем за 5. Никаких штрафов не платила за это. Наоборот, кредитная история положительная в итоге.

так это в крайнем случае, для вас тут выгода меньше нуля

***ЯНА*** писал(а): я вам еще коммент написала про 2 ребенка и закрыла блин страницу... короче могут каникулы дать, если доход уменьшится и вы как основной плательщик потеряете доход или пересчитают на более длит срок с меньшим платежом, т к у вас еще член семьи появится. Это в случае если вы основной заемщик. Банку интереснее с вас процентов побольше поиметь , пусть даже позже, чем продать вашу залоговую квартиру с торгов

Ага, понятно. Только не понятно, хорошо это или плохо)
Ну это не прокатит по-любому,потому что основным заемщиком муж будет.

я вам еще коммент написала про 2 ребенка и закрыла блин страницу... короче могут каникулы дать, если доход уменьшится и вы как основной плательщик потеряете доход или пересчитают на более длит срок с меньшим платежом, т к у вас еще член семьи появится. Это в случае если вы основной заемщик. Банку интереснее с вас процентов побольше поиметь , пусть даже позже, чем продать вашу залоговую квартиру с торгов

***ЯНА*** писал(а): да я в сбере брала, там не так много ньюансов, я в конце того года чуть не взяла еще, благо сделка сорвалась. Основное - это стоимость объекта, сумма первонач взноса и ваш белый доход, исходя из этого банк и принимает решение, ну я надеюсь у вас нет всяких кредитов на холодильник/телефон и история кредитная кристально чиста из вашего дохода ежемесячного вычтут прожиточный минимум на вас и на ребенка и оставшаяся сумма теоретически может быть выплачиваемой вами по кредиту

Кредитов вообще нет и не было никогда) И надеюсь, не будет. Кроме ипотеки) Я вообще такого не понимаю,когда берут в кредит фигню всякую
Спасибо за ответ!

easysoft писал(а): Тут наверное не главное, сколько платить, а сколько остается после оплаты.

После оплаты ежемесячного платежа + коммуналка в 4 тысячи, оставаться будет тысяч 30. Не жирно на 4.

да я в сбере брала, там не так много ньюансов, я в конце того года чуть не взяла еще, благо сделка сорвалась. Основное - это стоимость объекта, сумма первонач взноса и ваш белый доход, исходя из этого банк и принимает решение, ну я надеюсь у вас нет всяких кредитов на холодильник/телефон и история кредитная кристально чиста) из вашего дохода ежемесячного вычтут прожиточный минимум на вас и на ребенка и оставшаяся сумма теоретически может быть выплачиваемой вами по кредиту

***ЯНА*** писал(а): если вы уж меня пощадили, разрешите отвечу на вопросы, которые вы задали ниже: конечно можно и нужно выплачивать наперед, в моем случае было не менее 15 тыс, помимо основного платежа, и обязательно было сообщать банку о том что именно эту сумму вы не просто на счет закинули, а для того чтобы они ее сняли в счет основного долга. Сейчас может быть другой какой порядок. Вообще Вам пока рановато брать, активнее изучайте этот вопрос, а то вы даже элементарных вещей не знаете, будете потом кричать кабала. Если с умом подойти то очень даже приемлемый вариант ипотека, других в принципе и нет. Пойдите в банк оставьте предварительную заявку вам все рассчитают и объяснят, хоть будете в теме и денег не возьмут

Да я пока и не собираюсь брать прям) Изучаю сей вопрос аж со вчера) Наверное, все же придется идти в банк, потому что на сайтах у них не особо расписаны все нюансы. Калькулятор есть, но он не особо мне помог) Только что суммы узнала.
А Вы в каком банке брали, если не секрет?
Я вот думаю, что выбор падет на Сбербанк. У них много программ разных, со сниженной ставкой.

если вы уж меня пощадили, разрешите отвечу на вопросы, которые вы задали ниже: конечно можно и нужно выплачивать наперед, в моем случае было не менее 15 тыс, помимо основного платежа, и обязательно было сообщать банку о том что именно эту сумму вы не просто на счет закинули, а для того чтобы они ее сняли в счет основного долга. Сейчас может быть другой какой порядок. Вообще Вам пока рановато брать, активнее изучайте этот вопрос, а то вы даже элементарных вещей не знаете, будете потом кричать “кабала“. Если с умом подойти то очень даже приемлемый вариант ипотека, других в принципе и нет. Пойдите в банк оставьте предварительную заявку вам все рассчитают и объяснят, хоть будете “в теме“ и денег не возьмут

***ЯНА*** писал(а): как вы рассчитывали свои возможности? - вопрос из текста вашей темы, на который я и ответила. Добавлю что детей у меня нет, но считаю использование мат капитала при покупке недвижимости наиболее экономически выгодным решением из возможных. Учиться бесплатно пока еще можно, а про пенсию я вообще молчу

ааа ) вон оно где это “как“)))Пардон)