Кто-нибудь занимался продажей квартиры/дома самостоятельно? с чего начать?
Кто-нибудь занимался продажей квартиры/дома самостоятельно, без обращения в агенство? Читаю отзывы на агенства недвижимости в своем городе - тихий ужас. Везде обманывают, кидают. Даже если это отзывы конкурентов - страшно обращаться.
С чего начать, что оформлять при сделке, на что обращать внимание, какие подводные камни имеют место быть? Или всё же лучше обратиться в агенство?
Также интересует и приобретение. То есть планируем продать одну недвижимость и купить другую. общем, напишите о своем опыте на этом поприще.
автор: Zeffir5, 05.06.17 17:30
просмотры: +2987, комментарии: +18
все темы | главная |
-
29.09.17 15:39Самим удобнее и выгоднее, особенно продавать: в банке подписались, деньги получили и “досвиданья“.
-
07.06.17 17:07 (ответ для: Sandramiss)Sandramiss писал(а): Вообще эти посредники маклеры хапуги , чайки , которые хотят откусить кусок от вашей недвижимости и не несут вообще никакой ни за что ответственности , НЕ НУЖНЫ! Они обычно просят 3 от стоимости квартиры , за что вообще !? За то что разместили фотки вашей квартиры на авито ! И заключили с вами какой нибудь кабальный договор для вас! Я вам как юрист с высшим образованием могу сказать , что лучший вариант покупки и продажи квартиры - это нотариальное заверение сделки . Нотариус проверяет подлинность документов, дееспособность сторон, оплату между продавцом и покупателем , составляет договор. ПОЛНОСТЬЮ несет отвестсвенность за совершенную сделку своим имуществом и обязательной страховкой нотариуса на 5 млн рублей . Т.е. в случае признания сделки не действительной по вине нотариуса - вы полностью получите сумму ущерба , гарантировано. А так же нотариальные действия не нужно доказывать в суде ! Ваш договор доказан , заверен , 100 законен. Ваша сторона сделки не придет иине скажет , что ой простите я была не в себе , не знала что подписываю ! Такие номера не прокатят . У нотариуса раза в 2 меньше стоят услуги по проведению сделки, чем у рыэлторов , которые 2 2 сложить не могут в уме , и как правило не имеют никакого образования , вчерашние продавцы овощей с рынка ! У нотариуса 100 гарантировано наличие юридического образования , и минимум 5 лет опыт работы в юридической должности . Справки об оплате коммунальных услуг из жека запрашиваете сами у продавца , и о прописанных в квартире . При покупке и продаже разные ситуации и документы нужно запрашивать , в зависимости от вида объекта который покупаете и продаете . Если ранее приватизированная квартира например , необходимо заказать архивные справки, из центра приватизации , кто и когда приватизировал и нет ли отказавшихся от приватизации квартиры или дома . Очень много разных нюансов это один из них . Если покупаете вторичку новостройку - то документы у собственника от застройщика , разрешения на ввод в эксплуатацию дома , дду , ит.д. на каждый объект список документов индивидуален . Но у нотариуса на этапе подготовки к сделке вам все расскажут. Договор всегда перечитываем у нотариуса тоже бывают ошибки , исправить их гемморойно ! Ошибки обычно технического характера , но могут быть в названии улицы например или данных паспорта или фамилии , внимательно читаем , исправляем на месте .
Спасибо за очень подробный ответ!
Решили пока попробовать сами продавать, и уже от количества звонков или потенциальных покупателей отталкиваться, предпринимать другие действия при необходимости.
Уж сфотографировать дом и выложить на сайте объявление и сами как-нибудь сможем. -
07.06.17 08:28Вообще эти посредники маклеры хапуги , чайки , которые хотят откусить кусок от вашей недвижимости и не несут вообще никакой ни за что ответственности , НЕ НУЖНЫ! Они обычно просят 3 % от стоимости квартиры , за что вообще !? За то что разместили фотки вашей квартиры на авито !)))) И заключили с вами какой нибудь кабальный договор для вас!
Я вам как юрист с высшим образованием могу сказать , что лучший вариант покупки и продажи квартиры - это нотариальное заверение сделки . Нотариус проверяет подлинность документов, дееспособность сторон, оплату между продавцом и покупателем , составляет договор. ПОЛНОСТЬЮ несет отвестсвенность за совершенную сделку своим имуществом и обязательной страховкой нотариуса на 5 млн рублей . Т.е. в случае признания сделки не действительной по вине нотариуса - вы полностью получите сумму ущерба , гарантировано. А так же нотариальные действия не нужно доказывать в суде ! Ваш договор доказан , заверен , 100% законен. Ваша сторона сделки не придет иине скажет , что ой простите я была не в себе , не знала что подписываю ! Такие номера не прокатят . У нотариуса раза в 2 меньше стоят услуги по проведению сделки, чем у рыэлторов , которые 2 + 2 сложить не могут в уме , и как правило не имеют никакого образования , вчерашние продавцы овощей с рынка ! У нотариуса 100% гарантировано наличие юридического образования , и минимум 5 лет опыт работы в юридической должности . Справки об оплате коммунальных услуг из жека запрашиваете сами у продавца , и о прописанных в квартире . При покупке и продаже разные ситуации и документы нужно запрашивать , в зависимости от вида объекта который покупаете и продаете . Если ранее приватизированная квартира например , необходимо заказать архивные справки, из центра приватизации , кто и когда приватизировал и нет ли отказавшихся от приватизации квартиры или дома . Очень много разных нюансов это один из них . Если покупаете вторичку новостройку - то документы у собственника от застройщика , разрешения на ввод в эксплуатацию дома , дду , ит.д. на каждый объект список документов индивидуален . Но у нотариуса на этапе подготовки к сделке вам все расскажут. Договор всегда перечитываем у нотариуса тоже бывают ошибки , исправить их гемморойно ! Ошибки обычно технического характера , но могут быть в названии улицы например или данных паспорта или фамилии , внимательно читаем , исправляем на месте . -
06.06.17 15:37 (ответ для: Еленчииик)Еленчииик писал(а): Их работа продать.Они деньги за это получат.Будут они себе вредить?
их работа понизить стоимость донельзя и спихнуть за один день кому-нибудь, а то царские попы носить по 100 раз и показывать многим лень. а за гроши можно и одним днем справиться.
и чем больше таких счастливых дней, тем выгоднее.
а деньги они получат, либо от манипуляций с понижением цены либо от владельца компенсацию, если тот не пожелал терять полгода -
06.06.17 14:35 (ответ для: Кадавр)Ну бывают те,что работать не хотят))
-
06.06.17 14:14 (ответ для: Еленчииик)Агенство Этажи, город Новосибирск.
Хоть как то им поднакакаю -
06.06.17 13:57 (ответ для: Кадавр)Странное агентство.что тут ещё скажешь
-
06.06.17 13:54 (ответ для: Еленчииик)Пока был эксклюзивный договор, объявление пришлось снять со всех открытых площадок, типа авито и прочее, и за месяц или полтора они не привели не одного клиента на просмотр. А те, из-за которых этот договор был заключен видимо были подставными, потому что слились на следующий день после заключения, типа у них нет денег, хотя на просмотре уверяли, что деньги есть. Соответственно потрачено время на просмотр и заключение и упущено время, за которое квартира могла продаться.
-
06.06.17 13:50 (ответ для: Кадавр)Каким образом?
-
06.06.17 13:46 (ответ для: Еленчииик)Так они своим эксклюзивным договором только тормозят продажу.
-
06.06.17 13:43 (ответ для: Кадавр)Их работа продать.Они деньги за это получат.Будут они себе вредить?
-
06.06.17 12:45 (ответ для: Еленчииик)Могут пытаться развести на эксклюзивный договор, после заключения которого поток желающих купить квартиру резко сокращается.
- что носить на данную погоду в москве? пол города ходит в тренчах, плащах и пальто. хочется что-то неизбитого.»
- фото, как из журнала!»
- что бы вы подумали о девушке, которая согласна на интим только в презервативе? даже со своим мужчиной.»
- аренда машин на 3 минуты. кому нужны машины с такой арендой? чтобы сделать фотографии?»
- как вам костюм?»
- почему люди хотят только халяву? написал мужик, оплатить доставку 100 р не захотел! книги стали не нужны.»
- никогда не пользовалась вайлдберрис. там платить надо сразу?»
- чем убрать тёмные пятна под глазами? есть ли процедура эффективная у косметолога? кубики льда не подходят.»
- как вам фото из праги?»
- хочу попросить добрую девушку купить мне куртку в инет магазине зарубежном»
- были с речью проблемы у ваших детей? занимались сами или водили к логопеду? когда речь наладилась у ребенка?»
- вы бы стали осуждать подругу, которая бы связалась с женатиком с маленьким ребёнком?»
- я помешана на стрижках! мои эксперименты за прошлый год.»
- подруга написала, что он во мне не заинтересован! а про свои отношения не рассказывает! зачем лезть в чужую жизнь?»
- с какой мужской одежды вам смешно, вот видите такого и угараете? сланцы с носками или что-то подобное.»
- а вы ходите с нарощенными ногтями? многие коллеги ходят с такими, даже женщины под 70.»
- какая актриса была красивее в молодости?»
- только святая женщина сможет делить мужчину с детьми от предыдущего брака. смогли бы жить с хорошим папой своих детей»
- чужие не верят мои словам! начальник предложил мороженое, но я сказала, что не люблю сладкое, он сказал, что вру.»
- я непутёвая, никем не могу нормально работать! мне сложно и неинтересно. сижу за компьютером и учусь, крыша скоро поедет»
- скоро начнется моя защита диплома и внутри меня сидит паника. бывает ли вообще такое, что люди не защищались?»
- вас часто ругали на работе, когда вы были новичком? получали замечания от коллег, руководства?»
- после алкоголя вас грызут муки совести и стыда? при этом необязательно было напиваться в киви и творить непристойное»
- как вам такая фамилия? раньше не нравилась, хотела сменить, а сейчас, наоборот, стала нравиться.»
- может ли от бега снижаться давление или бег тут не причем? было 100/70, норма 125/80. и еще лицо стало бледным.»
- сколько времени вам нужно на новом рабочем месте, чтоб проделать ее без ошибок?»
- как вам льняной костюм на лето?»
- отправила фото и мне пишет: класс! если человек так реагирует на фото, то ему оно не понравилось?»
- обязательно ли удалять зубы мудрости перед установкой брекетов? сколько носили? за снятие брекетов тоже отдают крупную»
- кто живёт в московской области, как вам там? меня ужасает грязь на улице, везде мусор валяется, сами мусорки забиты.»
- не жили богато, нечего и начинать! как относитесь к этой фразе?»
- что планируете делать на майских праздниках?»
- прошла курс антицеллюлитног массажа, эффекта нет! что делать, продлевать? 10 сеансов по часу было.»
- это слишком сексуальное фото?»
- считается ли это поздравлением? родная сестра просто переслала картинку! и первыми поздравили парень и его мама, а»
- какая из этих 2 пляжных сумок вам больше нравится? мне больше по душе, где название не так бросается в глаза.»
- у нас с женихом почти одинаковые джоггеры! какие на мне выглядят лучше? вторые тоже прикарманила.»
- кошка толстеет от корма для стерилизованных если он лежит в миске целый день. чем кормить? голодание для них вредно»
- очень хотелось бы найти друзей»
- нашла фото себя лысой! 2 стрижки, которые мне нравятся больше всего - горшок и под ноль.»
- как вам аутфит?»
- как определить цвет кулона на фото? не могу подобрать точное название цвета!»
- вас обидели слова начальника: ты написала, что хороший сотрудник, но это не так! после этих слов не хочу видеть его»
- у вас сохраняется заряд бодрости на целый день? или после обеда уже чувствуете усталость?»
- в трезвом состоянии знакомились в живую когда-нибудь? после стреляния глазками, взаимных улыбок.»
- не получилось оформить заказ в интернет-магази забила. и тут пришло сообщение от хозяйки, что она поможет!»
- она не умеет готовить и не любит, ее парень всегда готовит. вы считаете, что женщина должна уметь готовить?»
- как вам модель? под ее фото сплошные комплименты! разве такое реально может кому-то нравится и кого-то привлекать?!»
- как ребенок должен обращаться к старшим? сын сестры мне и маме тыкает! сестра считает, что выкание не прибавляет уважения!»
- когда кто-то заболевает, я всегда им желаю здоровья. ничего не отвечают! это какая-то невоспитанность ?»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +230 |